黄埔：2020年，买房要诀在此！
还有2天时间，我们将迎来2020年，这是一个全新的开始，亦是一个全新的时代。
2020年春天，将尤为不同，因为从12月中旬开始，短短7天内，广州南沙、花都、黄埔，先后出台人才安居政策。
我们看待一个政策，不能局限于一座城市，甚至不能局限于大湾区，因为广州是一线城市，它的举动，具有全国影响力。我们来看一张图：
不难瞧出，一线城市中，广州的限购政策是最灵活的，而且，广州已经不是一城一策，而是一区一策，这方面，连北京、深圳、上海都没有做到。
而广州的一区一策，造就了两张王牌，便是黄埔和南沙。
黄埔和南沙，二者最大的区别，在于发展模式。
如果以珠江新城为原点，驱车南沙区政府，距离大约公里，如果驱车前往黄埔区政府，则是公里。
物理空间的距离，决定了发展模式。一个是跳跃式发展，造一座新城；另一则是延续式发展，从天河延展过来。
这两种发展模式，各有千秋。
南沙因为造新城，所以发展速度更快，GDP增速全市第一。
而黄埔凭借沉淀与地段，在GDP总量、世界500强进驻、承接天河外溢需求等诸多方面，更胜一筹。
比如说，黄埔由于与天河组成超级CP，在今年前三季度，以2810亿GDP高居全市第二，甚至比南沙+花都还要多出600亿。
又比如说，2018年，黄埔共179家世界500强，认定总部企业达97家，在世界500强和IAB行业巨头领域，是全市领军式存在。
可以说，南沙和黄埔，都有看得见的未来，而得益于位置，黄埔的现在愈发绚烂多彩。
甚至可以说，放眼全国四大一线城市，有市中心地段，而又有松限政策的，独黄埔一家，实力之强，令人艳羡。
实际上，黄埔内部，各大板块势均力敌，随便拎出哪一个，在楼市上，都是极其耐打。
老黄埔，有中心城区的沉淀，旧改大刀阔斧；科学城，大盘云集，商圈聚人；知识城，超10家开发商共舞蓝图；长岭居，罕见的高端住宅区……广州极少有这样一个区，全面出挑。
有趣的是，就在黄埔发布的人才安居政策中，知识城收获的红包最大。文件特地指出，知识城工作的新加坡居民，享受与广州市户籍居民同等待遇。
其实，这与知识城的占位息息相关，简单看几个例子。
其一，这是大湾区首个国家级双边项目，广深港澳科创走廊龙头，甚至，自贸区政策将在知识城全部覆盖落地。单凭这一占位，知识城就可以说天生躺赢。
其二，相比科学城以LG、日立、创维等制造业为多，知识城更称得上是“湾区大脑”。
GE生物科技园、粤芯半导体、百济神州、国际知识产权园、国际医学谷……知识城已引进1651家企业（截至12月初），定位上以IAB、NEM为绝对主导。
| 知识城落地重点项目一览
与此同时，黄埔发布5G产业化计划，知识城是官方点名的龙头；2019年黄埔马拉松比赛，终点设在知识城……政府的偏爱，可见一斑。
既然知识城无可阻挡，又该如何选房呢？
最先发展的南起步区，打造“产城融合”的概念，其更多承担的是住宅、知识产权园区、创新创业园区、商业、政府行政区域、配套设施等复合功能。（来源：中新广州知识城官微）
| 知识城产业布局
如果说，南区是现在，那么，北区就是可触摸的未来。
根据规划，北区将有近40万平的规划用地聚焦生物医药产业，同时打造物联网与新材料产业园区、芯片半导体产业园区。是的，这些便是知识城的立身之本IAB与NEM。
北区究竟有多牛？就说一个地方——国际生物医药价值创新园。
就在8月，其控规发布，未来剑指世界级的生物医药价值创新园区，GE生物科技园、百济神州、诺诚健华等龙头企业，通通集聚在此。
当中的GE生物科技园，来头不小，广州开发区凭借引进该项目，获颁联合国“2019年度全球杰出投资促进机构大奖”，乃是中国唯一。
这些意味着什么？资金流！高端产业！高新技术！以及源源不断的国际创新领军人才！
可以说，这些高精尖人群的居住目光投向的第一站，自然是知识城北区。
但是，北区住宅太缺了，从规划图看，居住用地不过寥寥数块。
北区首发之作，究竟实力如何？与知识城南区六盘正面刚，底气又在哪？是一件值得探讨的事。
这两大轨道，可以形成怎样的交通格局，一张表清晰明了。
| 站点 | 路线 | 通达情况 |
| 红卫站 | 14号线 | 1站白云新和 |
| 马头庄TOD | 新白广城际 | 3站白云机场 |
| 时代印记交通图一览
其次，来看体量。
作为知识城红卫村城市更新项目，其体量超过100万方，涵盖住宅、酒店、写字楼、公寓、人才公寓、购物中心、商业街多种业态，定位为城市综合体。
放眼知识城，百万方大盘并非没有，但要么售罄，要么已开发数年，论及可售货量，时代印记首屈一指。
既然是大城，自然少不了丰富的配套。这些对于日常生活而言，已然足够。
| 类别 | 配套 |
| 教育 | 幼儿园 |
| 小学 | |
| 商业 | 独立商业MALL |
| 园林&配套 | 泳池 |
| 羽毛球场 | |
| 健身中心 | |
| 青少年活动中心 | |
| 康体中心 | |
| 30米五维立体连廊 |
最后，自然是大家最为关心的产品。
时代印记所推出的，为建面约74-120平的两至四房单位，皆是主流产品。
当中，建面约74平两房，面积段实用，是中心区难得一见的小户型，无论是自住，抑或投资，都是不错的选择。
值得注意的是，时代印记处于首推阶段。房产君提过很多次，大盘的首期产品，往往具备较强的潜力，是值得重点考虑的对象。
由于项目尚未正式开放，目前获取到的资料有限，不过，就在2020年1月1日，时代印记将首度开放营销中心，据说单是示范区就达7万方。
作为中心区难得一见的地铁上盖大盘，知识城北区唯一住宅，时代印记将如何呈现，值得期待。
扫一扫，添加小编微信！
👇👇👇